296 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 102,2 m² · constr. 1930 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274411869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
57030274411869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 158 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 377 $ Poids 89 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 293 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 547 097 $ Poids 88 % |
| 7 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 128 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 506 249 $ Poids 80 % |
| 9 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 351 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 268 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 497 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 447 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 558 441 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 521 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 142 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.