280 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 148,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274412667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
57030274412667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 458 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 646 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 221 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 559 126 $ Poids 86 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 524 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 641 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 617 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 789 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 730 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 577 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 702 684 $ Poids 69 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 918 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 655 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 628 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 496 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 072 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.