293 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 121,9 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274412903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
57030274412903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 289 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 447 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 325 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 156 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 736 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 478 $ Poids 87 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 345 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 109 011 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 702 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 535 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 631 958 $ Poids 76 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 117 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 616 303 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.