935 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274413374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
57030274413374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 0 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 906 $ Poids 95 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 633 $ Poids 92 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 212 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 635 016 $ Poids 90 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 229 $ Poids 87 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 521 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 188 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 505 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 344 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 603 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 705 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 686 750 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 568 036 $ Poids 75 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 282 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 571 263 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.