931 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 91,5 m² · constr. 1920 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274413496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
57030274413496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 337 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 514 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 235 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 253 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 405 $ Poids 89 % |
| 4 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 388 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 507 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 332 733 $ Poids 85 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 857 $ Poids 85 % |
| 8 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 292 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 619 870 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 352 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 425 $ Poids 81 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 306 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 071 $ Poids 81 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 189 $ Poids 80 % |
| 12 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 863 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.