919 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274413738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
57030274413738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 268 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 586 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 139 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 426 938 $ Poids 93 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 984 $ Poids 91 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 58 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 205 $ Poids 91 % |
| 6 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 493 $ Poids 90 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 331 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 500 885 $ Poids 88 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 974 $ Poids 82 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 661 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 642 439 $ Poids 82 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 466 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 104 853 $ Poids 74 % |
| 11 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 311 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.