940 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274413811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
57030274413811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 295 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 529 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 281 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 260 213 $ Poids 89 % |
| 5 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 251 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 636 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 487 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 560 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 541 686 $ Poids 81 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 53 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 545 974 $ Poids 79 % |
| 11 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 307 $ Poids 79 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 817 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.