932 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 89,1 m² · constr. 1966 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274413883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
57030274413883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 146 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 385 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 440 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 178 $ Poids 89 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 292 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 507 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 361 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 491 $ Poids 85 % |
| 6 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 280 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 251 382 $ Poids 85 % |
| 7 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 279 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 613 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 573 442 $ Poids 80 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 638 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 843 $ Poids 79 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 557 $ Poids 79 % |
| 11 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 247 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 611 828 $ Poids 78 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 232 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.