256 Rue MILTON · Otterburn Park
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 104,4 m² · constr. 1946 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274414956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
57030274414956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 16 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 139 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 568 038 $ Poids 94 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 351 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 558 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 346 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 553 768 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 276 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 631 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 615 777 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 470 903 $ Poids 77 % |
| 11 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 828 $ Poids 74 % |
| 12 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.