204 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 172,9 m² · constr. 1930 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274415119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
57030274415119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 522 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 588 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 867 $ Poids 79 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 624 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 677 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 851 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 642 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 758 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 842 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 995 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 711 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 464 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 306 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 682 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 762 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 249, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-02-07 · 172 m · Vendu 800 000 $ (4 813 $/m²) 166,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.