856 Rue MASON · Otterburn Park
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 159,9 m² · constr. 1925 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274416255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
57030274416255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 179 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 573 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 550 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 637 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 332 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 874 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 787 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 272 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 445 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 489 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 464 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 188 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 326 722 $ Poids 55 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 880 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 616 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 249, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-02-07 · 170 m · Vendu 800 000 $ (4 813 $/m²) 166,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 454 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.