165 Rue PRINCE-GEORGE · Otterburn Park
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274417018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
57030274417018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 219 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 268 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 476 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 369 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 637 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 571 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 400 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 600 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 679 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 486 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 922 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 251 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 824, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-22 · 36 m · Vendu 437 500 $ (3 489 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 473 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 644 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 651 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 984 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 653 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, Prince-Albert, Otterburn Park 2025-05-05 · 347 m · Vendu 143 000 $ (1 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 153 754 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.