176 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274417378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
57030274417378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 289 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 437 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 478 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 559 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 726 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 421 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 278 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 907 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 590 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 869 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 632 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 624 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 837, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-16 · 128 m · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 732 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 572 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 581 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 596 078 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.