826 Rue MASON · Otterburn Park
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 199,8 m² · constr. 1919 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 339 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274417733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
57030274417733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 907 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 695 960 $ Poids 60 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 570 343 $ Poids 59 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 737 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 082 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 825 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 991 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 849 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 738 552 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 723 935 $ Poids 51 % |
| 8 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 896 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 584 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 669 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 640 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 960 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 399 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.