306 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274421097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
57030274421097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 178 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 146 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 383 $ Poids 93 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 093 $ Poids 81 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 625 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 692 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 625 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 574 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 349 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 418 430 $ Poids 77 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 274 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 562 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 669 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.