324 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 352 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274421574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
57030274421574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 241 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 534 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 268 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 576 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 471 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 251 $ Poids 89 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 849 $ Poids 88 % |
| 6 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 548 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 496 019 $ Poids 87 % |
| 7 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 440 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 560 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 434 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 271 766 $ Poids 85 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 218 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 695 $ Poids 84 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 222 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 626 236 $ Poids 84 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 120 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 558 929 $ Poids 82 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 555 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 731 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.