334 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 121,2 m² · constr. 1951 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274421803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
57030274421803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 408 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 448 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 212 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 616 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 434 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 568 $ Poids 90 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 209 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 108 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 004 $ Poids 82 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 407 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 630 103 $ Poids 79 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 510 $ Poids 77 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 232 $ Poids 77 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 654 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 669 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.