335 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 103,6 m² · constr. 1955 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274421966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
57030274421966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 209 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 237 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 565 832 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 915 $ Poids 88 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 197 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 551 342 $ Poids 87 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 338 $ Poids 85 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 230 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 583 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 586 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 468 $ Poids 82 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 081 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 535 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 180 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 660 416 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.