297 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274422122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
57030274422122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 166 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 641 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 141 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 660 932 $ Poids 93 % |
| 4 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 540 $ Poids 93 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 306 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 516 262 $ Poids 83 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 012 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 670 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 720 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 002 $ Poids 81 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 348 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 597 497 $ Poids 80 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 019 $ Poids 75 % |
| 12 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 693 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 572 052 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.