304 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274422244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
57030274422244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 248 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 547 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 133 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 577 310 $ Poids 89 % |
| 6 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 017 $ Poids 87 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 352 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 277 421 $ Poids 83 % |
| 8 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 552 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 212 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 649 358 $ Poids 80 % |
| 10 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 550 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 481 833 $ Poids 80 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 507 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 572 062 $ Poids 79 % |
| 12 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 573 224 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.