291 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 80,3 m² · constr. 1953 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274422268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
57030274422268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 11 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 127 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 412 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 394 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 361 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 404 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 282 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 716 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 568 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 538 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 752 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 764 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 493 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 836 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 233 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.