305 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 172,6 m² · constr. 1955 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274422676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
57030274422676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 163 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 661 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 543 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 641 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 522 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 457 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 426 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 762 784 $ Poids 81 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 664 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 761 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 240 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 643 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 554 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 523 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.