295 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 81 m² · constr. 1993 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274423930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
57030274423930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 23 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 59 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 551 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 365 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 429 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 431 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 610 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 404 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 581 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 505 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 624 181 $ Poids 78 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 760 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 349 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 772 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 516 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 430 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 532 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 782 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 940 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 847 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 277 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 564 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.