261 Rue OXFORD · Otterburn Park
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 144,6 m² · constr. 1946 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274424063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
57030274424063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 75 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 419 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 487 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 670 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 341 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 584 270 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 646 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 692 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 667 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 926 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 720 634 $ Poids 64 % |
| 9 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 313 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 634 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 420 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 467 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-05-01 · 179 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 646 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.