889 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 89,1 m² · constr. 1967 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274424175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
57030274424175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 272 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 442 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 156 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 320 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 507 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 565 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 296 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 252 692 $ Poids 84 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 468 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 491 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 621 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 576 312 $ Poids 79 % |
| 8 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 400 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 975 $ Poids 79 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 513 $ Poids 78 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 272 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 611 828 $ Poids 78 % |
| 11 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 232 $ Poids 75 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 807 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.