900 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 84 m² · constr. 1940 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274424381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
57030274424381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 291 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 376 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 116 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 587 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 550 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 364 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 281 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 491 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 847 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 314 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 242 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 882 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 476 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 893 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.