881 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 96,8 m² · constr. 1946 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274424388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
57030274424388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 13 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 325 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 530 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 320 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 260 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 277 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 637 629 $ Poids 83 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 672 $ Poids 82 % |
| 8 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 315 $ Poids 81 % |
| 9 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 174 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 077 $ Poids 80 % |
| 10 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 235 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 418 685 $ Poids 79 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 799 $ Poids 79 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 063 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.