245 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274425216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
57030274425216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 396 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 628 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 329 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 314 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 238 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 661 373 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 738 $ Poids 82 % |
| 9 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 350 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 676 131 $ Poids 79 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 575 $ Poids 75 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 199 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 471 479 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.