262 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 133,5 m² · constr. 1940 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274425775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
57030274425775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 273 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 610 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 106 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 470 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 630 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 694 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 662 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 196 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 608 416 $ Poids 77 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 502 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 549 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 303 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 618 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 67 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 462 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 616 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-05-01 · 52 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, Prince-Albert, Otterburn Park 2025-05-05 · 168 m · Vendu 143 000 $ (1 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 144 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 567 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 114 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.