226 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 141,3 m² · constr. 1940 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 336 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274426519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
57030274426519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 464 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 646 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 191 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 268 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 626 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 228 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 626 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 832 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 683 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 557 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 643 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 187 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 484 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-05-01 · 94 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 846 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 471 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 398 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 450 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 589 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 542 $ Poids 61 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 265 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 636 603 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.