364 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 101,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274430548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
57030274430548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 212 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 544 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 075 $ Poids 89 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 842 $ Poids 88 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 339 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 672 $ Poids 87 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 519 $ Poids 86 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 453 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 894 $ Poids 83 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 102 $ Poids 82 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 416 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 565 $ Poids 81 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 300 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 517 040 $ Poids 81 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 454 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 555 841 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.