346 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 161,5 m² · constr. 1940 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274431101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
57030274431101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 426 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 445 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 686 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 755 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 387 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 132 $ Poids 85 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 699 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 686 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 458 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 619 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 586 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 763 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 293 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 581 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 676 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 688 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 603 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 835 894 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.