347 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 76,1 m² · constr. 1957 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274431375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
57030274431375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 13 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 322 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 198 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 388 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 476 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 157 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 236 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 635 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 509 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 392 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 616 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 453 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 242 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 625 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 741 $ Poids 66 % |
| 12 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 248 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 079 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.