363 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 163,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274431763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
57030274431763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 69 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 595 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 368 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 379 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 685 310 $ Poids 90 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 321 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 396 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 624 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 682 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 692 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 239 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 580 014 $ Poids 68 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 380 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 594 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 769 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 574 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 842 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.