365 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 142,8 m² · constr. 1979 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274431941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
57030274431941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 299 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −59 622 $ | 697 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 640 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 581 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 716 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 663 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 692 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 736 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 372 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 732 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 604 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 84 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 554 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 785 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 347 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 582 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 414 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 500 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.