325 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 85,1 m² · constr. 1951 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274432063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
57030274432063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 124 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 325 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 438 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 401 369 $ Poids 91 % |
| 4 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 410 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 483 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 554 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 692 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 168 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 495 247 $ Poids 79 % |
| 8 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 216 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 513 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 703 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 693 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 234 $ Poids 78 % |
| 11 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 768 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 413 $ Poids 76 % |
| 12 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 641 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 288 836 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.