297 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 85,4 m² · constr. 1992 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274432119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
57030274432119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 59 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 562 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 372 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 440 165 $ Poids 94 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 388 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 622 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 485 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 635 842 $ Poids 85 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 164 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 275 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 575 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 755 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 640 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 769 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 760 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 526 858 $ Poids 75 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 278 $ Poids 74 % |
| 12 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 833 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.