326 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 141,4 m² · constr. 1990 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274432184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
57030274432184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 275 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 675 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 436 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 732 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 600 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 661 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 461 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 718 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 753 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 382 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 729 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 136 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 725 $ Poids 71 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 751 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 665 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 812 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 728 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 394 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 626 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 615 397 $ Poids 66 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 468 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 616 111 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.