931 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274432403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
57030274432403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 134 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 534 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 576 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 105 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 629 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 572 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 470 918 $ Poids 85 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 603 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 495 909 $ Poids 84 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 458 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 271 706 $ Poids 84 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 118 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 674 $ Poids 84 % |
| 10 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 079 $ Poids 83 % |
| 11 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 452 $ Poids 82 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 558 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 560 189 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.