903 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 92,1 m² · constr. 1996 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274432777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
57030274432777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 97 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 585 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 361 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 628 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 84 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 596 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 380 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 455 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 55 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 628 240 $ Poids 85 % |
| 6 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 418 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 669 450 $ Poids 84 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 476 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 294 850 $ Poids 83 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 628 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 600 $ Poids 82 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 640 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 541 559 $ Poids 82 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 245 $ Poids 81 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 546 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.