932 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 108,1 m² · constr. 1934 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274432840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
57030274432840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 18 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 282 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 242 $ Poids 92 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 322 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 533 232 $ Poids 91 % |
| 5 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 528 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 627 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 384 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 417 436 $ Poids 78 % |
| 9 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 103 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 564 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 595 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 544 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 780 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 570 384 $ Poids 74 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 244 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.