318 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
711 000 $
Autre · 2 762 $/m² · 257,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,6 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
7452
Usage
Salle de curling
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 200 $
Rôle antérieur 1 201 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274433999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
1 201 200 $
ID provincial
57030274433999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 941 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 364 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 855 $ Poids 58 % |
| 3 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 652 m · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 486 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 327 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +109 157 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 233 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 866 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 771 822 $ Poids 45 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 514 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 759 839 $ Poids 39 % |
| 8 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 365 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 297 260 $ Poids 38 % |
| 10 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 092 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 893 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +81 458 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, 142, 144, rue Marie-Victoire-Dumouchel, Otterburn Park 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 802 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +95 568 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 132 784 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.