287 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 318,1 m² · constr. 1948 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274434419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
57030274434419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 912 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 300 463 $ Poids 61 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 379 888 $ Poids 55 % |
| 3 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 405 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 669 412 $ Poids 45 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 952 923 $ Poids 36 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +113 322 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 701 175 $ Poids 19 % |
| 6 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +87 866 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 277 723 $ Poids 16 % |
| 7 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 697 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 556 303 $ Poids 12 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 297 120 $ Poids 10 % |
| 9 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +145 194 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 404 595 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.