296-298 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 124 m² · constr. 2025 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +434.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274434452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
57030274434452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 198 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 545 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 505 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 640 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 397 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 679 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 550 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +70 144 $ | 777 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 486 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 820 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 425 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +10 822 $ | 131 615 $ Poids 76 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 223 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 676 896 $ Poids 75 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 425 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.