297 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 102,6 m² · constr. 1925 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274434727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
57030274434727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 23 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 271 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 563 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 239 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 548 310 $ Poids 88 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 271 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 454 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 610 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 200 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 657 065 $ Poids 77 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 452 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 268 826 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 195 $ Poids 76 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 674 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.