305 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274434866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
57030274434866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 398 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 219 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 465 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 565 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 655 268 $ Poids 84 % |
| 4 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 166 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 601 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 557 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 586 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 639 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 456 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 458 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 113 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 441 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 699 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 942 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 469 $ Poids 66 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.