269 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 75 m² · constr. 1940 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274435062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
57030274435062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 11 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 518 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 164 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 355 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 173 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 394 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 217 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 501 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 326 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −35 681 $ | 423 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 577 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 123 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 861 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 489 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 574 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 521 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 483 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.