277 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 167,4 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274435180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
57030274435180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 389 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 634 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 90 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 397 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 730 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 631 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 542 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 635 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 631 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 243 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 617 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 740 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 812 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 749 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 808 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.