840 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274435405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
57030274435405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 323 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 580 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 436 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 292 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 602 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 283 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 634 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 119 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 133 $ Poids 82 % |
| 8 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 789 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 513 $ Poids 79 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 268 $ Poids 79 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 203 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 592 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 517 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.