838 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 111 m² · constr. 1947 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274435527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
57030274435527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 481 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 636 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 183 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 423 299 $ Poids 89 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 314 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 370 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 879 $ Poids 87 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 515 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 578 879 $ Poids 87 % |
| 8 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 574 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 496 625 $ Poids 77 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 347 $ Poids 70 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 566 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 104 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 335 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 573 781 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.